房产新政策频出 新加坡华人永久居民买房陷两难

 据新加坡《联合早报》报道，新加坡政府刚推出的购买转售组屋新措施，加上今年初推出的第七轮房地产降温措施，与6月底推出的新房贷管制框架，使永久居民与外国买家在买房时面对新限制。一些本来打算买转售组屋的永久居民，现在只能等待，继续租房子，或转到私宅市场。

　　25岁的陈大卫来自中国，女友来自马来西亚，两人都在本地念大学，

　　两星期前(8月25日)他们看了一个求售的组屋单位，决定买下。他们通过经纪付了1000元订金，接下来就等银行关于贷款的答复，才签署选购权书(option to purchase)。谁也没料到，隔两天(8月27日)，政府突然宣布这项新条例，而且即日生效，由于他们尚未签署选购权书，也还未向建屋局提出购房申请，属于新条例生效后受影响的群体。

　　他们在新加坡定居已六年多，但成为永久居民才不过一年多，这意味着买房的计划被打乱了，必须再等一年半时间。

　　他们已通过经纪向建屋局提出申诉。他们不是在意能否拿回1000元订金，而希望有关当局可让他们免受新条例限制，让他们买下这个心仪的房子。

　　陈大卫说，建屋局已有回复，要求他们提供订金转账的记录，以及屋主愿意将屋子卖给他们的证明，之后将酌情考虑。

　　不久前刚买下转售组屋的张文华(30来岁)，觉得有些侥幸，不必为买房烦恼。不过他希望政府近期内不会再出台什么新措施。他说：“这两年推出很多与房市相关的降温措施和新限制，自己也有一些困扰，觉得好像跟不上市场的变化。”

　　他希望可以知道哪一些措施是长期的，哪一些是短期的，让自己能为未来做好规划。

　　国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣预测，短期内转售组屋交易量会下跌，不只是因为新永久居民家庭不能马上购买，还有每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio)条例，降低一些买家的购买力。

　　他说，已成为永久居民超过三年的家庭，因为受到借贷比率限制，较趋向于选购中小型单位，因为永久居民公积金户头里的钱一般会比国人来得少，所以他相信小型单位会比较受欢迎。

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